Η άνοδος του Airbnb στην Αθήνα έχει διπλή επίδραση στην πόλη. Από τη μία, έχει συμβάλει στην ανάπτυξη του τουρισμού, αυξάνοντας τα έσοδα και αναζωογονώντας γειτονιές με νέες επιχειρήσεις. Από την άλλη, έχει προκαλέσει αύξηση των ενοικίων και έχει οδηγήσει σε μετατροπή παραδοσιακών περιοχών σε "τουριστικές ζώνες", όπου οι ντόπιοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη2.
Η ελληνική κυβέρνηση έχει αρχίσει να ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να αντιμετωπίσει την αύξηση του κόστους στέγασης και την υπερ-τουριστικοποίηση. Πιστεύεις ότι αυτές οι αλλαγές θα βοηθήσουν στην εξισορρόπηση της κατάστασης ή είναι ήδη αργά για την Αθήνα;
Ποιες είναι οι ρυθμίσεις που εξετάζει η κυβέρνηση για το Airbnb;
Η ελληνική κυβέρνηση εισάγει νέους κανονισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από 1η Οκτωβρίου 2025. Οι αλλαγές στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς, την προστασία της τοπικής κοινότητας και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Βασικές ρυθμίσεις:
Αναστολή νέων εγγραφών: Από 1η Ιανουαρίου 2025, δεν θα επιτρέπονται νέες εγγραφές ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι και Πετράλωνα.
Αυστηρότερα πρότυπα λειτουργίας: Τα ακίνητα πρέπει να πληρούν ελάχιστες απαιτήσεις, όπως φυσικός φωτισμός, αερισμός, θέρμανση ή κλιματισμός, καθώς και υποχρεωτικά πιστοποιητικά πυρασφάλειας.
Υποχρεωτική ασφάλιση: Οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να εξασφαλίσουν ασφάλεια αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής.
Έλεγχοι και πρόστιμα: Οι επιθεωρήσεις θα πραγματοποιούνται από ομάδες του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ για μη συμμόρφωση.
Κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις: Οι ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα επωφελούνται από φορολογικές ελαφρύνσεις, όπως τριετής απαλλαγή από φόρο ενοικίου, εφόσον η σύμβαση υπογραφεί πριν το τέλος του 2024 και διαρκεί τουλάχιστον τρία χρόνια.
Οι νέες ρθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά την αγορά ακινήτων και τον τουρισμό. Πιστεύεις ότι αυτές οι αλλαγές θα βοηθήσουν στην εξισορρόπηση της κατάστασης ή θα δημιουργήσουν νέα προβλήματα;
